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台中房產顧問 八期豐樂公園臨路大面寬美別墅｜使用空間大
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3688 萬
- 參考單價：67.09 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
豐順街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：湖色山莊
- 格局： 6房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：54.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.9 坪
- 附屬建物面積：16.07 坪
- 土地面積：32 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：永春國小 萬和國中
鄰近公園：豐樂公園、南苑公園
生活機能： 秀泰、好市多、迪卡儂、全聯、南屯市場
附近交通：G12捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：永春國小 萬和國中
鄰近公園：豐樂公園、南苑公園
生活機能： 秀泰、好市多、迪卡儂、全聯、南屯市場
附近交通：G12捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高預算、重空間、看地段」的改善型住宅，對於符合其需求條件的買家而言，是值得考慮的優質標的，但需謹慎評估屋況與預算。
主要理由如下：
- 地段與機能極佳：擁有八期核心區的便利性，同時兼具捷運與公園綠地資源，生活品質高，且學區穩定，適合長期居住。
- 空間利用率突出：使用坪數約 80 坪的大坪數設計，並含有一樓孝親房與獨立車庫，對於有長輩同住或擁有電動車的大家庭非常實用，這是同地段公寓較難達到的優勢。
- 需留意價格與維護：由於單價按登記坪數計價偏高且屋齡已達 19 年，建議購屋者在議價時可參考近期同社區成交價，並務必聘請專業建築師或驗屋師檢查房屋結構與漏水狀況，以預留後續翻修預算。
總結建議：若您重視空間尺度與周邊生活機能，且預算充足能承受較高的單價與可能的整修費用，此物件能滿足家庭成長的長期需求；若您偏好新成屋或對噪音敏感，則建議實地多次探訪確認臨路環境再行決定。
問與答
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